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现金分派率，衡量REITs回报的重要指标之一，等于可供分配的现金流与资产评估净值的比值，可简单理解成投资人可预期的年化分红回报率。笔者整理了目前两市REITs(含申报中)，2 2现金分派率，具体数据如下： 鹏华深圳能源REIT，2 2现金分派率：1 33% 浙商沪杭甬REIT，2 2现金分派率：9.91% 富国首创水务REIT，2 2现金分派率：9. % 国金中国铁建REIT，2 2现金分派率：8.36% 华泰江苏高速，2 2现金分派率：8.15% 华夏越秀高速REIT，2 2现金分派率：7.87% 中航首钢绿能REIT，2 2现金分派率：7.63% 平安广州广河REIT，2 2现金分派率：6.87% 东久REIT，2 2现金分派率：5.35% 华夏中国交建REIT，2 2现金分派率： 95% 临港REIT，2 2现金分派率： 82% 建信中关村REIT，2 2现金分派率： 78% 博时蛇口产园REIT，2 2现金分派率： 46% 华夏合肥高新REIT，2 2现金分派率： 42% 红土盐田港REIT，2 2现金分派率： 4% 东吴苏园产业REIT，2 2现金分派率： 36% 中金普洛斯REIT，2 2现金分派率： 31% 华夏北京保障房REIT，2 2现金分派率： 3% 中金厦门安居REIT，2 2现金分派率： 27% 红土深圳安居REIT，2 2现金分派率： 24%2 华安张江光大REIT，2 2现金分派率： %2 中金安徽交控REIT，2 2现金分派率：未公告。而基建项目，比如高速公路等，主要来自高速收费等现金流。地产项目的话，收益主要来自租金现金流+增值。预期回报不菲!21只沪深REITs，,2 2现金分派率超4%，排第一的高达1 33%!REITs，英文全称Real Estate Investment Trusts，译成中文就是不动产信托基金，简单来说就是把一些地产或者基建项目通过金融手段“基金化”
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